X5 Retail Group реализует первый девелоперский проект

Крупнейший российский ритейлер X5 Retail Group намерен реализовать первый девелоперский проект в Уфе: группа приобрела земельный участок под строительство ТРЦ площадью около 50 тысяч кв. м.

Как рассказал замглавы администрации города Марат Галиуллин, федеральный ритейлер X5 Retail Group намерен выступить в Уфе в качестве девелопера. По его словам, еще в октябре 2010 года компания приобрела на аукционе право аренды земельного участка в микрорайоне Сипайлово. Согласно оценкам Галиуллина, площадь арендованного участка больше, чем для гипермаркета, и там будет построен торговый комплекс.

Конкретные параметры проекта он назвать затруднился. Тем не менее, предположил представитель мэрии, в объекте будут представлены бренды сети X5 — или «Перекресток», или «Карусель». Рядом с комплексом должна быть построена гостиница, но кто будет реализовывать этот проект, Галиуллин не уточнил. Объем инвестиций в новый проект также не раскрывается.

По информации «Коммерсанта», участок, приобретенный ЗАО «X5 Недвижимость» в Уфе, высвободился после ликвидации городскими властями летом 2010 года открытого рынка.

Согласно данным муниципального центра недвижимости Уфы, земля была сдана X5 в аренду на 30 месяцев, практически по стартовой цене, определенной в 100 млн рублей, на первом шаге аукциона. Стоимость сделки составила 101 млн рублей. Кто еще участвовал в аукционе, неизвестно. По условиям аукциона, X5 разместит ТРК на площади 20,6 тысячи кв. м. Площадь торговых площадей, по документации торгов, должна составить около 50 тысяч кв. м.

Разработку проектной документации инвестор, по условиям договора с мэрией, обязан завершить до октября этого года. Здание комплекса должно быть построено, по условиям конкурса, к весне 2013 года. При этом городские власти обеспечили инвестора инженерными коммуникациями, заверили в беспроблемности водоснабжения и водоотведения будущего объекта, но предупредили, что вопросы электроснабжения на объекте до конца не урегулированы. Как говорится в аукционной документации, электроснабжение может быть выполнено после строительства подстанции 110кВ «Кашкадан», сроки строительства которой не определены, сообщает издание.

По словам Алины Шакуровой, руководителя маркетинговых исследований и аналитики компании «United Regions», компания Х5 Retail Group купила данный участок по адекватной стоимости, и говорить о том насколько она соответствует рынку нецелесообразно, т.к. предложение подобных участков на рынке ограничено. «Объем инвестиций будет зависеть от концепции, которую выберут девелоперы, стоит отметить, что проект достаточно интересен для города - сегодня рынок готов «поглотить» новые торговые помещения», - прокомментировала эксперт.

Вместе с тем, Наталья Окотчик, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики ООО «Рейнгрупп – Недвижимость», полагает, что ориентировочный объем требуемых инвестиций в проект Х5 в Уфе составит $60-80 млн. Несмотря на то, что появление нового торгового центра значительного влияния не окажет, 20-30% основного потока покупателей потеряют гипермаркет «О`Кей» и ТРК «Звездный», находящиеся рядом.