Экспертное мнение о коммерческой недвижимости

От европейских меценатов эпохи Возрождения к современным офисным девелоперам: почему и как арт в деловых проектах становится признаком инвестиционной привлекательности

Московский рынок офисов в 2026 году оказался в необычной ситуации. Предложение быстро растет, общий спрос на аренду снижается, но продажи офисов класса А при этом увеличиваются. Заработать удастся не всем.

Как обычная IP-телефония помогла агентству недвижимости «Простор» повысить эффективность работы департамента продаж и маркетинга, а также HR-отдела за счет возможности — записи и анализа диалогов с клиентами. Об этом — кейс провайдера коммуникационных решений «Телфин».

Современный офис давно перестал быть пространством, где сотрудники проводят весь день, сидя за рабочим столом. Гибридный формат работы и agile-подход заставили компании по-новому взглянуть на организацию рабочей среды. Сегодня офис все чаще становится местом с существенно большим разнообразием сценариев.

Впервые за последние годы рынок стрит-ритейла демонстрирует признаки охлаждения: инвесторы осторожничают, сроки экспозиции растут, а арендные ставки в отдельных сегментах снижаются. При этом коммерческая недвижимость сохраняет конкурентную доходность по сравнению с жильем, а спрос концентрируется на качественных и ликвидных объектах.

Многие страны уже сталкиваются с последствиями демографического спада. Один из самых показательных примеров — Япония. Демографическая ситуация там более катастрофическая, чем в России. Коэффициент рождаемости составляет примерно 1,2 ребёнка на одну женщину, тогда как в России он находится примерно на уровне 1,4.

Так исторически сложилось, что основной рынок контейнерных складов в ЦФО сконцентрирован в столичной агломерации. В остальных регионах ЦФО возможно существуют какие-то складские мини-форматы, но большие игроки отрасли пока не видят экономических предпосылок для захода.

Рынок автоматизированных систем управления зданием (АСУЗ) продолжит динамично расти и к 2030 году достигнет 13,6 млрд рублей. При этом доля отечественных платформ в новых проектах продолжит неуклонно расти. Многим заказчикам уже понятно, что дожидаться возвращения того, что было раньше, не получится, и они уже переключаются с обсуждений на конкретные проекты импортозамещения и архитектурной модернизации в строительстве.

Уходящий год для девелоперов стал стресс-тестом на устойчивость и проверкой на качество бизнес-моделей и реальную ценность проектов. Какие ключевые тренды влияли на рынок элитного жилья Москвы в 2025 году?

В 2024 году российский рынок indoor-рекламы показал значительный рост — в среднем +33% (данные из исследования АКАР). Казалось бы, индустрия на подъёме: бренды осознали ценность контакта с аудиторией в ТРЦ, а сами торговые центры вот-вот должны начать получать сверхприбыль от рекламы на цифровых экранах.

Текущий год ставит перед торговыми центрами новые вызовы: экономическая нестабильность, изменение потребительских привычек и растущая конкуренция с онлайн-ритейлом. В таких условиях ТЦ необходимо адаптировать маркетинговые стратегии, чтобы сохранить лояльность арендаторов и привлекательность для посетителей.

Согласно исследованиям, в 2025 году в России зафиксирована новая тенденция - рост на 30% инвестиций в офисные площади бизнес-центров для получения арендного дохода. Таким образом, сделки на офисном рынке теперь чаще заключаются не с конечными пользователями - крупными компаниями, а с пулом собственников арендных площадей.

Рынок строительных материалов в России за последние несколько лет переживает масштабные перемены. Уход части зарубежных компаний, санкционные ограничения, сбои в логистике и рост себестоимости заставили быстро адаптироваться к новым условиям.

За последние годы стрит-ритейл прошёл путь от маргинального формата до полноценного инструмента формирования качественной городской среды. То, что ещё недавно воспринималось как «дикий» рынок с разрозненными собственниками, непредсказуемой арендной политикой и минимальной инфраструктурой управления, в период с 2020 и по сегодняшний день окончательно вошло в фазу системной трансформации.

В первые пять месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг исторического максимума в 318 млрд рублей, однако во втором полугодии эксперты прогнозируют снижение инвестиционной активности

Каждый второй квадратный метр жилья второй год подряд строится в рамках индивидуального жилищного строительства. Государственная поддержка ИЖС намного эффективнее для бюджета, чем льготная ипотека застройщиков. Кроме того, есть долгосрочные социальные преимущества в развитии частного домостроения.

За последние два года затраты на отделку и строительство коммерческой недвижимости стабильно увеличиваются. В статье разбираемся с причинами подорожания, как это влияет на рыночную ситуацию сейчас, и даём прогнозы на 2024 год.

За век с момента появления системы лояльности прошли большой путь и претерпели много изменений. Рассказываем о том, как ритейлеру сегодня создать и развивать собственную программу лояльности.

Новые тренды приходят в дизайн общественных пространств разными путями: одни - благодаря современным технологиям, другие возвращаются из прошлого, третьи - подсказывает само время.

Уход иностранных компаний с российского рынка дал импульс к серьезным изменениям на рынке коммерческой недвижимости. На финансовых итогах 2022 года данная ситуация отразилась еще не в полной мере.