Субъективно о коммерческой недвижимости

Почему мы пишем эти обзоры – потому что нам интересно. Потому что мы говорим правду и ничего кроме правды. Поверьте это очень захватывающее и психоаналитическое увлечение. С «Метрополисом» мы споткнулись на том, что нам стало вдруг нечеловечески скучно о нём писать. Почему? Это же лучший торговый центр Москвы? Ушло полгода прежде, чем появился этот обзор.

«Кантри Парк». Именно с этого, лучшего, по нашему мнению, проекта за МКАД, мы начинаем цикл наших статей, посвященных знаковым и необычным проектам офисного строительства. Комплекс «Кантри Парк» расположен в подмосковных Химках, на северо-западе от Москвы, всего в 130 м от МКАД на территории 5 га.

Еще сравнительно недавно, где-то лет шесть-семь назад, рассказывая о проектах современных складов, находящихся на первой «бетонке» А-107, мы зачастую слышали от клиентов: «но это так далеко, 30 км, туда никто не поедет!» И вот теперь, оглянувшись назад, можно оценить, насколько разительно изменилось отношение к качественным комплексам, расположенным на этой трассе.

Рынок складской недвижимости развивается - и спекулятивные проекты возникают вокруг Москвы с завидной регулярностью. Однако, если посмотреть на географию этого роста, то окажется, что новые проекты распределены преимущественно на юге и - сегодня - на севере Московской области.

Давным-давно в далекой стране... нет, не так... Близко ли, далеко ли, скоро ли... нет. Опять не так. Это все новогоднее настроение... Сказка, может, и не получится, сегодня - так и вообще 21/12/12, когда нам обещали конец света.

Не секрет, что русская и французская культура и цивилизации тесно сплелись друг с другом, изначальное заимствование, начиная с восемнадцатого века из французской культуры, перешло в обратное заимствование Франции у России в конце девятнадцатого - начале двадцатого века.

Последний Forbes Life зима 2012-2013 опубликовал результаты опроса Института социологии РАН о том, что является «главной мечтой» россиян. 40% нас с вами в этом году «хотят жить в достатке, иметь возможность тратить деньги не считая копейки». 60% российских женщин хотели бы повторить судьбу «золушки», а 28% мужчин сказочного Емели.

Если вы не работаете в сфере гостиничной недвижимости столицы, то случайно обнаружив новенький Radisson Blu Belorusskaya 4* в полупромышленной зоне Белорусского вокзала, будете сильно удивлены выбором местоположения. Увидеть объект можно между домами на второй линии, двигаясь из центра в область по Ленинградке, если вовремя повернуть голову направо после путепровода на площади Белорусского вокзала.

В славном городе Москва круто не хватает качественных 2-3* гостиниц. Об этом ежедневно напоминают СМИ, администрация города, да и просто приезжающие в Москву друзья и коллеги. Немногим, работающим в этом сегментe объектам сам Бог велел задирать ценник и гордиться просто самим фактом того, что они открыты.

Я уже неоднократно упоминал, что складская недвижимость в России развивается не так уж и давно – это самый молодой сегмент коммерческой недвижимости, и активное строительство для открытого рынка ведется всего лишь с десяток лет. Так что про каждый крупный логистический комплекс есть, что рассказать – вот и сегодняшний проект, ПНК Внуково, не исключение.

Районник «Филион» стоит рядом с «Горбушкой» и «Горбушкиным двором», у него те же владельцы, но другая концепция, другая атмосфера, другая конкуренция, другая целевая аудитория и совсем другая жизнь.

Мое знакомство с производственно-складским комплексом Инфрастрой Быково началось в 2007 году, когда я в первый раз приехал на эту площадку. Помню, что на меня неизгладимое впечатление произвел небольшой, около 2.500 кв.м., блок-ангар, использовавшийся для ремонта самолетов – ни одной колонны, высота потолков свыше 14 метров и открывающиеся нараспашку – на всю высоту склада – складывающиеся гармошкой ворота. Именно он, а совсем даже не...

То, что в народе по-привычке называется «Горбушка» – очень необычный торговый центр. Начиная с его истории и названия, заканчивая тем фактом, что «Горбушка», это на самом деле два разных торговых центра «Горбушка» и «Горбушкин двор», мало кто из посетителей задумывается, откуда всё пошло и как устроено.

Несмотря на наступление хорошей погоды и традиционное снижение активности на рынке аренды, вызываемое в том числе и длинными майскими праздниками, сделки на подмосковном рынке качественных складов продолжают свершаться. Этот квартал вообще будет богат на интересные и достаточно крупные сделки (от 15.000 кв.м.), и, насколько я вижу, на арендный рынок складов не повлияли флуктуации курсов валют.

Только ленивый не обсуждает трату денег на Олимпиаду в Сочи. Столько потрачено, столько построено, успеют или нет, а что делать, если... Однако мы решили поехать на Красную Поляну и посмотреть своими глазами не на очередной олимпийский объект, а на отель, рассчитанный на прием туристов, занимающихся зимними видами спорта.

«Город на Рязанке» – самый гадкий торговый центр из всех, что мы видели в Москве. В нашем дуэте я смотрю с профессиональной точки зрения, а Катерина с пристрастной. Но в данном случае мы оказались на редкость единодушны в ощущениях и оценках. Оба мы заблудились уже через 5 минут и не знали, где наша машина, а где вход. Нам не понравилось абсолютно всё в этом лабиринте.

100 лет на 5*, или Астория празднует свой вековой юбилей
Отель Астория (Санкт-Петербург, Исаакиевская площадь, Большая Морская ул. 39) в этом году празднует свой вековой юбилей. Мы, конечно, не могли обойти стороной этот роскошный отель и поспешили поздравить Асторию с Днем Рождения.

По всем понятиям «СТАРТ» – это полный «ФИНИШ». Во всех смыслах. Честно говоря, когда я начинал цикл статей PRO торговые центры, то не имел ни малейшего понятия о нём и попал в него по совету моей жены Катерины в отличное вегетарианское кафе.

Долго выбирал, про какой проект писать в этот раз, и одно из событий в нашей работе помогло мне в выборе. Извиняюсь заранее за краткое отступление.

Вы мечтаете? Не так, разумеется, как в юности, когда ещё не знаешь «неверной жизни цену» (Пушкин), а по-взрослому. О том, чтобы стало больше денег или хотя бы, чтобы не болело там, где болит? Или что вы не мечтаете о вилле на берегу прекрасного далёё-ё-ё-ёкого тёплого моря, которой вы поёте «потерпи, я прибуду на днях»? Согласитесь, мечта – это святое, нельзя позволять трогать её чужими грязными ручищами. Вот так и Остап Бендер в «Золотом...